楊辰遠

鼎世資本執行董事

楊辰遠先生從事房地產領域二十余年，深諳房地產發展趨勢，特別是房地產業的商用地產領域，對商用地產的投融資、定位和分析、設計和建設、營運和租售有獨特的見解和方法。近年來，多次參與特色小鎮運營和產城新區綜合開發項目，在商業不動產項目開發運營和旅游、休閑產業及項目等方面的策劃、咨詢以及規劃方面積累了豐富的經驗。不僅服務過萬科、金地、保利、華潤、凱德、世茂、綠城等一線開發商，還服務過正商、融僑、方直、天房、金輝、萊茵達等地區開發商。

一、可以介紹一下鼎世集團目前的IP資源有哪些嗎？

鼎世集團擁有多項獨有的商業IP內容資源以及特質商業主力店合作資源。我們擁有的IP資源有：MRD海洋館、MRD爬行動物館、MRD叢林探索館、嗨貝兒童主題館、FISA冰上運動場等；而我們合作的IP資源包括：室內動物園、韓式時尚品牌集合、臺灣文創集合、平行商品奧特萊斯、金逸影城、中國城市商業網點建設管理聯合會（中國城商聯）等。

二、鼎世集團打造IP的領先優勢是什么？

在多年穩健、務實的發展中，鼎世集團形成了鼎世資本、鼎世商業、鼎實建筑、中福醫養四大板塊，我們突破開發策劃定位、規劃建筑設計、招商運營等傳統的商業地產服務模式，從資產的四個服務周期入手，在每個周期中聚焦于商業價值增長點的核心，創新最關鍵的環節，提供包括戰略規劃、產業規劃、市場調查、策劃定位、建筑設計、招商引資、運營管理、項目投融資方案、IP內容等在內的全程產業鏈解決方案。

三、請分享一下打造特色小鎮的心得體會？

在查干湖生態特色小鎮項目中，鼎世堅持“文旅要素和IP推廣相結合、創意性和落地性相結合、體驗性和實用性相結合、原生態和地域性相結合、全域旅游和特色小鎮相結合”五大原則，規劃設計了世界湖泊地理公園這一極具表現力的IP形象，并以全域旅游產業為突破口，有效利用各種資源，形成了“一心引領（—個旅游綜合服務中心：松原中心城市），一核驅動（—個休閑度假核：查干湖旅游度假區 ），兩帶延展（兩條旅游發展帶：松花江旅游發展帶、西部瀚海旅游發展帶）”的“112（一心一核兩帶）”旅游產業發展空間格局。在將小鎮推向世界的同時，也真正實現了查干湖生態特色小鎮區域內全域產業的轉型升級和良性發展。

四、您認為查干湖生態特色小鎮將對特色小鎮的發展有何啟示，會引領怎樣的趨勢？

查干湖生態旅游特色小鎮項目不僅完美地將本土特色產業與極具表現力的IP進行結合，成功打造了小鎮的核心特質，還實現了文旅產業和居住小鎮的有機融合，包括城市肌理的融合及產業上下游的融合，同時也將大大提升當地常住人口、旅游人口和產業(工作)人口的數量以及他們的幸福感和獲得感。未來，具有核心特質、實現產城融合、能使人口導入這三大要點將成為越來越多特色小鎮開發過程中的核心突破口。