未來十至十五年，還是會(huì)首先量變，但這一次是綜合性的調(diào)整性的量變，整個(gè)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)綜合提高的趨勢。

媒體：《建筑中國周刊》，建筑中國網(wǎng)

時(shí)間：2011年3月2日

地點(diǎn)：DS鼎實(shí)國際上海總部

受訪人：刁睿—執(zhí)行董事；吳旭輝—總經(jīng)理

記者：樊維佳

DS鼎實(shí)國際執(zhí)行董事 刁睿

《建筑中國周刊》：鼎實(shí)國際可以說是一家引人注目的專業(yè)型建筑設(shè)計(jì)公司，鼎實(shí)國際是如何定位自己的特色的呢？

刁睿：鼎實(shí)的最大特色是專業(yè)化。作為進(jìn)入設(shè)計(jì)領(lǐng)域的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，鼎實(shí)從來沒想過做大而全的設(shè)計(jì)公司，而是理智地選擇更專業(yè)更準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)領(lǐng)域----商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)。公司90%的業(yè)務(wù)類型為商業(yè)及城市綜合體。

由于公司主創(chuàng)的工作背景，鼎實(shí)對商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)一直情有獨(dú)鐘。幾乎十年前，當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)在國內(nèi)還處于相對空白的狀態(tài)時(shí)，鼎實(shí)團(tuán)隊(duì)就已經(jīng)開始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)。鼎實(shí)對商業(yè)開發(fā)的理解緊密合拍于近十年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及地產(chǎn)的迅猛發(fā)展。做中國最成熟最專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)先鋒始終是鼎實(shí)的訴求。

鼎實(shí)的第二個(gè)特色是立足于城市運(yùn)營的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念。這個(gè)很顯然與鼎實(shí)的基本定位有關(guān)。商業(yè)開發(fā)永遠(yuǎn)與城市的運(yùn)營息息相關(guān)。鼎實(shí)的商業(yè)設(shè)計(jì)作品必須契合項(xiàng)目所在城市的性格及發(fā)展，這也是商業(yè)項(xiàng)目未來運(yùn)營成功的基礎(chǔ)。可以說，商業(yè)開發(fā)相比住宅等其他類型項(xiàng)目而言，對城市的運(yùn)營過程有更大甚至是絕對性的依賴，所以鼎實(shí)設(shè)計(jì)理念的基礎(chǔ)首先基于對中國城市化的深刻理解。尤其在今天，當(dāng)大量專業(yè)的國外設(shè)計(jì)師進(jìn)入中國市場時(shí)，這種對城市本土特性的精準(zhǔn)把握也為鼎實(shí)創(chuàng)造出持續(xù)的市場競爭力。

《建筑中國周刊》：鼎實(shí)國際提出了一個(gè)非常有特色的叫法：“復(fù)合商業(yè)體”。能不能給我們介紹一下這個(gè)概念？

刁睿：復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)，是以往商業(yè)地產(chǎn)的升級版。這一點(diǎn)一直是鼎實(shí)很引以為傲的地方，當(dāng)別人剛剛在商業(yè)綜合體、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開始探索的時(shí)候，我們已經(jīng)進(jìn)入到了商業(yè)地產(chǎn)的“DS2.0時(shí)代”。

首先，復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)聚集了人的多種需求，綜合滿足居住、辦公、購物、酒店甚至度假等多種需求。在復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代，設(shè)計(jì)師要考慮的不僅僅是建筑設(shè)計(jì)，更要綜合考慮未來實(shí)際商家的綜合運(yùn)營需求。

其次，在復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)過程中，除了考慮如何組織商業(yè)流線，塑造商業(yè)空間等基本問題外，更要完成一個(gè)“場所創(chuàng)造”的概念。“場所創(chuàng)造”是鼎實(shí)國際著力強(qiáng)調(diào)的一個(gè)設(shè)計(jì)要素。

鼎實(shí)國際希望通過自己的實(shí)踐，來改變過去認(rèn)為只要蓋起一堆房子就完成了設(shè)計(jì)的觀念。目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的迅速擴(kuò)張已經(jīng)使這個(gè)認(rèn)知更加迫切，先不說北上廣這樣的一線城市，目前二三線，甚至四線城市的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)開發(fā)都已經(jīng)開始出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的趨勢。不僅是加劇的商業(yè)競爭，消費(fèi)者自身的消費(fèi)需求也在不斷提升，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)不再能滿足消費(fèi)需求，這要求所有的商業(yè)設(shè)計(jì)必須不斷提升產(chǎn)品的競爭力和層次。

舉一個(gè)非常直觀的例子。假如你有一間咖啡廳，在過去消費(fèi)品比較稀缺的年代，只要你能提供好的咖啡，那大家就會(huì)趨之若鶩，沒有人會(huì)對你的外界硬件和軟件要求那么多。但是在現(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境下，一家咖啡廳要脫穎而出，除了出色的產(chǎn)品（咖啡）之外，還需要良好的硬件（建筑）和軟件（主題文化氛圍），這些都是現(xiàn)代商業(yè)綜合體在設(shè)計(jì)的時(shí)候需要著力考慮的因素。

DS鼎實(shí)國際總經(jīng)理 吳旭輝 

《建筑中國周刊》：在目前的商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)界形勢下，鼎實(shí)國際如何實(shí)現(xiàn)差異化競爭？

吳旭輝：鼎實(shí)國際一直秉承全程專業(yè)化的原則，這個(gè)專業(yè)化除了指實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的全程控制外，更包含另外一重意義。即強(qiáng)調(diào)商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的全程專業(yè)化。在成功的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)中，建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)只是完整過程中的一個(gè)階段而已。所以，鼎實(shí)國際不斷致力于構(gòu)建一套獨(dú)特的全產(chǎn)業(yè)鏈的商業(yè)開發(fā)設(shè)計(jì)服務(wù)，內(nèi)容涵蓋前期開發(fā)咨詢、業(yè)態(tài)規(guī)劃定位、規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)、商業(yè)空間塑造、直至商業(yè)主題景觀與商業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)等。隨著公司項(xiàng)目實(shí)踐的不斷錘煉補(bǔ)充，這套流程已經(jīng)越來越凸顯出在商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的優(yōu)勢和重要性。

第二，鼎實(shí)國際越來越強(qiáng)調(diào)技術(shù)優(yōu)勢。2011年新年過后，市場上做后期的建筑師很好招。這其實(shí)也和我們的研究趨勢一致：施工圖項(xiàng)目在一線城市在逐漸減少。在價(jià)格上，上海公司做施工圖項(xiàng)目肯定是不如二三線城市有優(yōu)勢，而且二三線城市公司人員流動(dòng)率低，在施工過程中能更好的體現(xiàn)延續(xù)性。三年內(nèi)，這一趨勢會(huì)對上海、北京等大城市產(chǎn)生重大影響，出現(xiàn)明顯的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。今后的北上廣會(huì)更趨近于像紐約或者巴黎等國際大城市，專注于前期設(shè)計(jì)及材料和后期控制。

鼎實(shí)國際目前已經(jīng)發(fā)展成熟了一個(gè)新的設(shè)計(jì)過程，即體現(xiàn)為商業(yè)建筑的外立面控制手冊，這在業(yè)內(nèi)絕對是一個(gè)領(lǐng)先的舉措。商業(yè)建筑的外立面處理比住宅等類型要復(fù)雜得多，通過這個(gè)手冊，鼎實(shí)國際能夠高效地提升高質(zhì)量商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)度。

《建筑中國周刊》：鼎實(shí)國際的“團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)”是以怎樣的形式在運(yùn)行著呢？

刁睿：目前鼎實(shí)國際有五支成型的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，每個(gè)團(tuán)隊(duì)由一位設(shè)計(jì)總監(jiān)負(fù)責(zé)，各具特色。其中有一位總監(jiān)主要負(fù)責(zé)前期的概念設(shè)計(jì)，兩位總監(jiān)負(fù)責(zé)后期的初步設(shè)計(jì)以及技術(shù)研究，還有兩位分別專注于商業(yè)生態(tài)設(shè)計(jì)和商業(yè)地產(chǎn)研究。鼎實(shí)國際特別注重理論和實(shí)踐相結(jié)合。產(chǎn)、學(xué)、研結(jié)合在一起，將形成一套完整的良性運(yùn)營體系，每個(gè)團(tuán)隊(duì)都是鼎實(shí)不可或缺的一份子。這也是大家愿意一起聚在鼎實(shí)的一個(gè)動(dòng)力，每個(gè)人都專注于自己的領(lǐng)域，配合公司的發(fā)展戰(zhàn)略，為鼎實(shí)的整體發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

產(chǎn)、學(xué)、研結(jié)合的發(fā)展方式，進(jìn)一步縱深發(fā)展產(chǎn)生了鼎實(shí)國際的“商業(yè)地產(chǎn)研究中心”這樣一個(gè)機(jī)構(gòu)。鼎實(shí)國際結(jié)合商業(yè)實(shí)踐，對國內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目做了大量的研究，無論從宏觀的風(fēng)格把控，到建筑設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)處理，都花了心思認(rèn)真地鉆研，集結(jié)成一個(gè)系統(tǒng)。同時(shí)也希望能把這些研究成果傳承給更多對商業(yè)感興趣的建筑師，分享給整個(gè)建筑設(shè)計(jì)界，鼎實(shí)國際愿意將商業(yè)地產(chǎn)的研究成果更全面多樣地服務(wù)于整個(gè)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)。

《建筑中國周刊》：作為年輕創(chuàng)業(yè)者的優(yōu)秀典范，您認(rèn)為如果年輕人要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，哪些方面是要格外注意的？

吳旭輝：事實(shí)上鼎實(shí)國際一直希望更多人才能進(jìn)入創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。在創(chuàng)業(yè)之前，我認(rèn)為首先要對市場有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)，隨著市場幾輪螺旋式的上升，創(chuàng)業(yè)的門檻會(huì)越來越高，創(chuàng)業(yè)的壓力也會(huì)越來越大。當(dāng)然，這也要看你如何定義自己的人生目標(biāo)，你的愿景是想做出一番事業(yè)，還是想花更多的時(shí)間享受人生？不同的人生目標(biāo)會(huì)對應(yīng)不同的人生選擇。

同時(shí)，鼎實(shí)國際也非常希望更多的團(tuán)隊(duì)都能進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)域來。但是進(jìn)入之前一定要首先進(jìn)行深入和細(xì)致的研究。商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)很深的科目，要了解商業(yè)業(yè)態(tài)，明白商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律。設(shè)計(jì)僅僅是商業(yè)地產(chǎn)最基本的一個(gè)層面，商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容的廣度、延展面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。鼎實(shí)國際一直在努力更加完善自己在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的研究，希望和同行一道打造商業(yè)地產(chǎn)的全新時(shí)代。

《建筑中國周刊》：能不能請您簡單的總結(jié)一下過去十年的中國建筑行業(yè)，并對未來十年的趨勢做一下預(yù)測？

吳旭輝：過去的十年是一個(gè)量變到質(zhì)變的過程，滿足了人們對建筑的基本需求。大量的住宅項(xiàng)目拔地而起，經(jīng)濟(jì)危機(jī)給了整個(gè)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)一次反思的機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)了一次質(zhì)變。未來十至十五年，還是會(huì)首先量變，但這一次是綜合性的調(diào)整性的量變，整個(gè)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)綜合提高的趨勢。但經(jīng)歷了這個(gè)量變之后，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)應(yīng)該會(huì)發(fā)生一個(gè)很大的質(zhì)變，即完全深入的專業(yè)化。每一個(gè)在這個(gè)專業(yè)化的質(zhì)變中掌握先機(jī)的設(shè)計(jì)企業(yè)都會(huì)有長足的發(fā)展。中國的建筑設(shè)計(jì)行業(yè)會(huì)漸趨成熟及穩(wěn)定。對未來的十年，我非常期待。

DS鼎實(shí)國際部分優(yōu)秀作品欣賞：

常熟琴湖城市廣場

嘉興中關(guān)村創(chuàng)新園 

綠地集團(tuán)無錫太湖大道中央廣場

上海悅合國際廣場（DS+UDG） 

無錫洛社新城二號(hào)地塊商業(yè)中心二期

重慶解放碑國泰廣場(DS+JERDE)